今回、中古不動産探しからお手伝いさせていただいた、現在進行中のプロジェクトの戸建リノベーションをご紹介いたします。

 

物件は札幌市内の閑静な住宅地に建つ築３０年の木造戸建。

不動産購入にあたっては、お客様と事前にいろんなお話をして相互理解を深めていきました。

 

なぜ、家をいま買うのか？　今の暮らしで不満や問題点はどんな点か？

これからどんな暮らしが理想なのか？

これだけは譲れないこだわりは何か？　etc.

 

立地条件や間取りや予算といったことは当然ですが、これからはじめようとする、暮らしのイメージを共有するために、

お客様の思いをたくさん聞かせていただきました。

 

そして、理想の家のカタチが共有できてから、

具体的な物件探しがはじまりました。

 

お客様と事前の情報交換がしっかりできていたおかげもあり、

意外にも理想の家はすぐに見つかりました。

最終的には、この戸建を購入することになるのですが、実は売買契約や引渡まで

売主さん側とのやり取りでたくさんのことが起こりました。

 

その詳細は書けませんが、手続き上の問題やスケジュールの問題等々、

なんとか諸問題をクリアして、

 

さらに当初の価格から、５０万円安く購入いただくことができました。

 

周辺の取引事例や他の販売中物件は、もっと古い物件や土地が狭い物件でも、

１００～２００万程度は高かったので、お得な買い物になりました。

 

今回の取引を通じて、これから中古を買ってリノベしたいと思っている方に

参考にしていただきたいことがあります。（おもにお金にまつわること）

 

１．築３０年の木造戸建でも耐震基準適合証明書を取得することで、登記する際に負担

　　する登録免許税が軽減される。

２．さらに、住宅ローンを利用する場合、借入期間１０年以上の借入であれば、

　　耐震基準適合証明書により、住宅ローン控除が受けられる。

　　リフォームローンも対象になります。

３．中古不動産を購入して、リフォームをして住む場合、条件がそろえば、来年３月まで

　　国土交通省の補助金が受けられる。（最高５０万円）

４．売主側の仲介業者と交渉するために、自分の立場で動いてくれる信頼できる買主側

　　の仲介業者をさがしておくと、有利な条件を引き出すことができる場合がある。

 

ちなみに、築３０年の戸建は、こんな物件です。

 

外観（南側のお庭の植栽も撤去しました）

 

 

リビング

 
 

キッチン

 

 

次回もお楽しみに。

 

自分らしい暮らしを実現するための、失敗しない中古不動産の探し方。

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